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澳门银河投诉电话·买房最大的风险是只看不买,却整天逼逼叨叨
发布日期: 2020-01-09 10:52:42    作者:佚名     来源:未知

澳门银河投诉电话·买房最大的风险是只看不买,却整天逼逼叨叨

澳门银河投诉电话,春节趁着拜年的空档,看了几处房子。从小产权房到别墅项目,各个类型物业,都看了那么几套。一面感叹房价飞涨的同时,一面在思考,这个耗费我们半生心血的房子,该怎么买。

从律法上来讲,小产权房风险太大。近几年以来,国家也严令打击小产权房。但再三令五申威胁警告,也架不住价格便宜。法律风险今天就不讲,本身就不被法律所保护,就聊聊小产权房的品质。

初三去朋友家拜年,他在老家买的一套小产权房。坐标是武汉郊区的一个小镇,有通地铁的利好,房价涨到接近5000。他买的房子位置相当不错,五年后很可能是地铁站前房产,2017年上半年买的2100多全款,楼梯房,现在还剩几套大户,要价3000+。

他带我去看了还未售出的几套大户,客餐厅加卫生间很大,但阳台很小,而且作为大户型居然不通透,前遮后挡。交付的毛坯房没有入户门及窗户,需自己购买安装。建筑质量很差,地面不平,墙面掉渣。没有物业,有少量绿化和地面停车位,一楼规划的车库,8万一个,朋友那一栋有两户购买了三个车库,一个是给爸妈买的,改成一居室,自己住楼上。与父母正好一碗汤的距离。另两个打通后改成麻将馆,人声鼎沸,生意兴隆。

这里大部分业主是周边村里的,朋友告诉我,现在在家里盖房,外包价是800元/平方,装修另算。盖小了,在村里抬不起头,大的又没钱。索性来镇上买一套,加装修接30万,既承受得起,还有面子。好歹是在镇上买房了的人。

朋友问我的想法,我说看了你们小区,加强了我回家盖房的决心。

过年期间,在宜昌给我印象最深的小区,是锦绣星城。

曾经的锦绣星城,是我认为的塔里的可以媲美星湖湾的高品质楼盘。位于黄柏河畔的锦绣星城,设计时将河景最大化,楼栋45°沿河排列,主阳台宽大且采用弧面设计,黄柏河美景尽收眼底。但过年这段遭遇,彻底改变了我对星城的印象。

图片来源网络,非宜昌项目实景

那天晚上,我送朋友到星城,从罗河路入口开车进入小区,准备从大门出。小区道路本身较窄,两边还停满私家车,有流动车辆行人就基本无路可走。战战兢兢绕小区一圈后,在接近出口处堵住,原因是小区门口两侧也被占用,两边车道都有车出入,在仅有一车宽的车道上,我们没有办法,只得倒车让行。最终从进小区到出小区的几百米,用了近半个小时。

与之形成对比是宏信公园里和梅岭一号,两个项目采用人车分流,且将小区整体抬高,车辆无法驶入园林内。保证地面行人绝对安全的同时,减少噪音和空气污染。尤其是当你有小孩时,人车分流将决定你的小孩是否只能有见方之地的活动空间,还是能真正享受买房时吹嘘的各种风情的园林。

可以说,人车分流设计的小区不一定很高端,但没有人车分流的楼盘品质一定不会高到哪里去。

新中产是什么样的人?相关部门有这么一个词,叫新社会主义阶层,是具有一定社会地位、收入较为可观的这类人。

有个亲戚属于这类人,他的买房观我觉得同样适用大家,哪怕现在还没步入新中产,但总会有那么一天的不是?

十几年前,他在武汉沙湖边上买了一套,前年又在汤逊湖旁边购置了一套。除开经济因素外,他认为,买房就是买资源,并且得是适合自己调性和喜欢的资源。他的原话是,“买房就得买有特色的房子。”

自然景观便是他所喜好和追求的。同时,由于这些资源的稀缺性和唯一性,他的资产也因此得以大幅攀升。就比如沙湖那一套,十几年前,沙湖还只是武汉境内较小的一处野生湖泊。谁会想到,如今的沙湖会如此美,王健林会选择在沙湖畔挖楚河建汉街。

在宜昌,拥有绝佳自然资源的也不少,就比如黄柏河畔的星湖湾,平湖边上的中核半岛城邦和平湖天下观山水,龙盘湖的世纪山水,梅子垭畔的国宾壹号,运河边上的保利林语溪,长江边上的天域水岸和江山多娇等。

图片来源网络,黄柏河夜景

当然,自然资源只是其中一类,并不是所有人都喜欢小家碧玉山情水韵。每个品质楼盘都有专属标签,这个标签其实就是对应的资源,比如宜昌中心的标签是文化,九棠府是中式,上上城是洋房,智禧湾是奥体。

不过,也要注意一些虚的标签,尤其在服务这块。如果一个项目说来说去都是品质如何高服务如何好,那你要当心了,说明它几乎没有拿得出手的硬性资源,这样的楼盘通常既不具备天然的地段、景观等优势,开发商本身也没有什么积累和沉淀。

总之,买房也是个技术活,尤其是在行情好的时候买好房。既要做到银行卡不被恐慌支配,又要保证不被这趟车落下。对于新中产而言,买房最大的风险是自以为是,相信有钱就能买到好房;对于刚需而言,买房最大的风险是只看不买,却整天逼逼叨叨。

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